Thursday, December 22, 2016

Giá nhà ở Úc năm 2017 sẽ thay đổi thế nào?

Theo nhận định từ ngân hàng HSBC giá nhà ở Úc năm 2017 sẽ biến động ở nhiều thành phố và hạ nhiệt ở loại hình chung cư.

Ông Paul Bloxham, trưởng ban kinh tế của ngân hàng HSBC Úc và New Zealand cho rằng, nhìn chung trong năm 2017, thị trường bất động sản Úc sẽ hạ nhiệt ở loại hình chung cư. Tuy nhiên, ở các phân khúc nhà ở khác nhau dự báo về xu hướng thị trường cũng sẽ có sự khác biệt.

Sự khác biệt giữa các phân khúc giá nhà ở Úc năm 2017

Melbourne và Sydney vẫn sẽ dẫn đầu nước Úc là các thành phố đông dân cư và đắt đỏ nhất. Trong đó, xu hướng nhà ở (biệt thự, nhà liền kề) sẽ tăng trưởng tốt hơn các căn hộ, chung cư.

Thị trường bất động sản Úc được cho là hạ nhiệt về nhu cầu căn hộ vì lý do số lượng dự án chung cư xây dựng đang tăng cao, nhất là ở Sydney. Trong khi đó, sự sụt giảm giá trị của đồng nhân dân tệ so với đô la Úc sẽ làm cho giá cả căn hộ, giá nhà ở Úc trở nên đắt đỏ hơn với khách hàng Trung Quốc. Do đó, nhu cầu về các căn hộ đắt đỏ gần trung tâm sẽ giảm sút. Thay vào đó là việc tìm kiếm các căn nhà cách xa trung tâm thành phố hơn một chút với giá cả phải chăng. Người Trung Quốc suy giảm nhu cầu gây ra sự ảnh hưởng rất lớn tới thị trường căn hộ và nhà đất ở Úc. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài từ các nhà đầu tư Trung Quốc vào thị trường vốn của Úc sẽ giảm sút đáng kể.
Theo nhận định từ phía ngân hàng HSBC, giá nhà ở Úc trong năm tới sẽ biến động ở nhiều thành phố và hạ nhiệt ở loại hình chung cư.
Theo nhận định từ phía ngân hàng HSBC, giá nhà ở Úc trong năm tới sẽ biến động ở nhiều thành phố và hạ nhiệt ở loại hình chung cư.

Melbourne là một trong những thành phố tăng trưởng giá nhà ở Úc cao nhất năm 2017

Theo số liệu mới nhất từ CoreLogic, giá nhà trung bình của toàn nước Úc tăng 9,7% trong năm nay (năm 2016), chủ yếu từ hai thị trường chính là Melbourne và Sydney với tốc độ tăng trưởng lần lượt là 11,5% và 10%. Trong đó, Adelaide chỉ đứng ở thứ 3 với tốc độ 5,7%.

Melbourne

Đây là thị trường bất động sản tiềm năng nhất ở Úc, với dự báo tăng trưởng giá nhà lên tới 6 -8%, trong đó giá nhà đất (biệt thự, nhà liền kề) sẽ tăng trưởng cao hơn căn hộ, do nguồn cung bất động sản nhà ở được hạn chế, dựa trên nhu cầu thực tế. Thị trường căn hộ chưa thực sự được kiểm soát chặt chẽ nên có thể xảy ra tình trạng dư thừa nguồn cung, đặc biệt lầ ở khu vực nội thành, giá căn hộ có thể tăng trưởng rất chậm.

Sydney

HSBC kỳ vọng tốc độ tăng trưởng giá nhà ở Sydney sẽ từ 4 - 6% tính chung cho cả loại hình nhà ở và thị trường căn hộ ở Sydney. Với sự tăng trưởng dân số mạnh và sự hạn chế của chính quyền về việc lo ngại dư thừa nguồn cung, sẽ hỗ trợ cho tăng trưởng giá nhà ở Sydney. Tuy nhiên, như chia sẻ của ông Paul Bloxham, việc giảm sút nhà đầu tư Trung Quốc tại thị trường Sydney sẽ khiến cho tốc độ tăng trưởng giá nhà ở Sydney có thể thấp hơn kỳ vọng.

Adelaide

Năm 2017, nền kinh tế Nam Úc được kỳ vọng sẽ tiếp tục giữ mức tăng trưởng khiêm tốn và giữ nguyên tốc độ tăng trưởng giá nhà như năm 2016.

 Brisbane

Ở Brisbane cũng xảy ra tình trạng tương tự, nguồn cung về căn hộ đang vượt quá mức cân bằng cung - cầu, làm cho giá căn hộ có nguy cơ sụt giảm giá. Nhưng, với thị trường nhà đất có sự hạn chế về cung và do đó, trong năm 2017, dự kiến giá nhà ở Brisbane cũng được kiểm soát khá tốt.

Có một sự khác biệt quan trọng ở thị trường bất động sản Brisbane so với Melbourne, tuy cùng tình trạng về cung thị trường nhưng tốc độ tăng trưởng nhà đất ở Brisbane hạn chế hơn so với Melbourne.

Perth

Kết thúc sự bùng nổ khai thác ở Perth, thị trường bất động sản ở Perth cũng từ đó sụt giảm. Áp lực lên thị trường nhà đất càng ngày càng tăng cao dẫn đến giá nhà ở Perth trong năm 2016 đều sụt giảm. Do đó, HSBC cho rằng, kỳ vọng về sự tăng giá trở lại trong năm 2017 gần như không thể xảy ra. Một phần lý do khiến cho giá nhà ở Perth tăng trưởng chậm, thậm chí là giảm giá trị trong thời gian gần đây là do sự tăng trưởng chậm của dân số. Việc người dân di cư khỏi Perth đến các bang phía Đông và tăng trưởng dân số yếu được cho rằng sẽ tiếp tục đè nặng lên thị trường bất động sản ở Perth vào năm 2017.

Theo nhận định từ phía ngân hàng HSBC, giá nhà ở Úc trong năm tới sẽ biến động ở nhiều thành phố và hạ nhiệt ở loại hình chung cư.
Theo nhận định từ phía ngân hàng HSBC, giá nhà ở Úc trong năm tới sẽ biến động ở nhiều thành phố và hạ nhiệt ở loại hình chung cư.

Nhìn vào dự đoán của HSBC trong năm ngoái (năm 2015), họ cho rằng thị trường bất động sản Úc sẽ hạ nhiệt trong năm 2016. Tuy nhiên, trên thực tế tốc độ tăng trưởng năm 2016 vẫn cao hơn so với dự đoán ban đầu của HSBC. Do đó, các nhà đầu tư và người mua nhà hoàn toàn có thể tin tưởng vào sự lựa chọn đầu tư bất động sản Úc của mình là hoàn toàn đúng đắn.

Quý vị quan tâm đến đầu tư bất động sản Úc, vui lòng liên hệ:

Sàn giao dịch Bất động sản Đất Vàng Châu Úc

Tel: (04) 3375 2889 / Hotline: 0911 899 593 - 0911 899 595
Email: info@datvangchauuc.com
Số 9 Giải Phóng, Hai Bà Trưng, Hà Nội

1 comment: