Friday, December 30, 2016

Xu hướng đầu tư bất động sản Úc năm 2017

Với bản chất ổn định, minh bạch cùng các chính sách hợp lý từ chính phủ nên bất động sản Úc được giới đầu tư quốc tế ưa chuộng cao, đặc biệt ở Melbourne và Sydney.

Năm 2016, sự kiện Brexit và bầu cử tổng thống Mỹ như giọt nước làm tràn ly khiến châu Âu và Mỹ không còn được ưa chuộng là điểm đến "an cư lạc nghiệp" của người dân thế giới, trong đó có Việt Nam. Trái lại, với nền kinh tế và chính trị ổn định, khí hậu ôn hòa, môi trường trong lành, chất lượng giáo dục lẫn chính sách an sinh xã hội tuyệt vời khiến thế giới đổ xô đến Úc ngày càng đông để tìm kiếm cơ hội học tập, làm việc, đầu tư kinh doanh hoặc định cư tại đây để có một tương lai tươi sáng hơn.

Úc được quốc tế ưa chuộng bởi nền kinh tế và chính trị ổn định, khí hậu ôn hòa, môi trường trong lành, chất lượng giáo dục lẫn chính sách an sinh xã hội tuyệt vời...
Úc được quốc tế ưa chuộng bởi nền kinh tế và chính trị ổn định, khí hậu ôn hòa, môi trường trong lành, chất lượng giáo dục lẫn chính sách an sinh xã hội tuyệt vời...

Tổng quan thị trường bất động sản Úc năm 2016

Năm 2016, tất cả các phân khúc của thị trường bất động sản Úc đều tiếp tục cho thấy sự tăng trưởng ổn định với tỷ lệ từ 4.6% - 11.5% như dự đoán, trong đó phân phúc biệt thự và nhà liền kề vẫn dẫn đầu, kế đến là loại hình căn hộ và chung cư. Tất cả thành phố lớn của Úc đều có sự tương trưởng mạnh mẽ so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt Melbourne, thủ phủ bang Victoria, đã vượt qua trung tâm tài chính Sydney giành vị trí quán quân toàn quốc về bùng nổ bất động sản với các hoạt động đấu giá nhà, từ khóa tìm kiếm mua nhà qua mạng, xây cất hoặc mua bán nhà mới...


Thực tế cho thấy Sydney ngày càng đánh mất vị trí của mình khi chính quyền buông lỏng quản lý và không có đối sách hiệu quả để kiểm soát làn sóng đầu tư của người Trung Quốc. Người Trung Quốc mua nhà ồ ạt ở Sydney đẩy giá nhà ở đây cao hơn giá trị thực tế rất nhiều (trung bình giá nhà khoảng 1 triệu AUD/căn), đồng thời tình trạng đầu cơ gia tăng khiến nguy cơ bong bóng bất động sản có thể vỡ tung bất cứ lúc nào khiến ngay cả người Úc bản địa cũng khó có thể mua được nhà tại chính quê hương của mình, hoặc đành mua nhà ở các vùng ngoại ô xa xôi.
Melbourne từ lâu đã âm thầm thay thế Sydney trở thành thị trường bất động sản hấp dẫn nhất Úc.
Melbourne từ lâu đã âm thầm thay thế Sydney trở thành thị trường bất động sản hấp dẫn nhất Úc.

Trái lại, với mật độ dân số hợp lý, mang trong mình vẻ đẹp lộng lẫy cùng những truyền thống văn hóa đặc sắc, môi trường trong lành, an ninh đảm bảo, các chính sách an sinh xã hội tiến bộ... nên không khỏi ngạc nhiên khi Melbourne 6 năm liên tiếp được thế giới xếp hạng đầu tiên trong danh sách 10 thành phố đáng sống nhất thế giới. Bởi vậy xu hướng người Úc di dân từ các vùng khác sang Melbourne sinh sống và làm ăn ngày càng đông, hơn nữa giá nhà ở Melbourne thời điểm hiện tại tương đối dễ chịu (trung bình 500.000 AUD/căn) nên tỷ lệ nhà trống ở đây rất thấp (khoảng 3%).


Những yếu tố trên đã khiến xu hướng người nước ngoài mua nhà ở Úc ngày càng tăng, trong đó cộng đồng người Việt Nam tương đối lớn và tập trung chủ yếu ở Melbourne. Một phần người nước ngoài mua nhà để con họ có chỗ ở khi du học Úc, một phần mua nhà để dễ dàng chứng minh tài chính đáp ứng điều kiện của Bộ di trú Úc để sau này có thể xin định cư ở lại. Tuy nhiên, phần lớn người nước ngoài mua nhà ở Úc để kinh doanh bằng cách cho thuê lại với lợi nhuận cho thuê khoảng 4% - 6%/năm, vừa có lãi vừa vẫn bảo toàn được số tiền đã mua nhà, hơn nữa do giá trị nhà đất ngày càng tăng nên chung quy lại những người đầu tư bất động sản Úc đều có lãi.

Năm 2016 chứng kiến việc chính phủ Úc đầu tư mạnh mẽ vào Werribee, một phường nằm ở phía Tây thành phố Melbourne, với mục đích xây dựng trung tâm hành chính thứ 2 của thủ phủ này. Sự việc đã đẩy giá trị bất động sản Úc trung bình xung quanh nơi đây tăng thêm gần 1%, bù lại các khu đô thị được xây dựng với quy mô hoành tráng và có nhiều tiện ích hiện đại.

Các biệt thự trong mỗi dự án đều có diện tích nhà và đất rộng, đầy đủ tiện nghi, vị trí đắc địa... mà giá cả tương đối phải chăng, điển hình như dự án Hummingbird và Harpley mà Đất Vàng Châu Úc đang độc quyền phân phối tại Việt Nam với các biệt thự nhà vườn có diện tích từ 250m2 - 450 m2 và giá từ 350.000 - 500.000 AUD. Các dự án này đều thuộc hoặc nằm lân cận trung tâm Werribee, có thể kết nối tới trung tâm Melbourne CBD nhanh chóng dễ dàng bằng các đường cao tốc thuận tiện với gần 20 phút lái xe.

Xu hướng đầu tư bất động sản Úc năm 2017

Hiển nhiên dễ nhận thấy Melbourne vẫn sẽ là điểm đến "vàng" của giới đầu tư lẫn người dân thế giới với nhiều mục đích khác nhau, đồng thời cũng là trọng điểm đầu tư hạ tầng và an sinh xã hội của chính phủ Úc cho năm tài khóa 2017.

Loại hình nhà ở (biệt thự đất vườn, nhà liền kề) dự báo tăng trưởng mạnh trong năm 2017 bởi rất được ưa chuộng, đặc biệt tại Melbourne.
Loại hình biệt thự đất vườn, nhà liền kề dự báo tăng trưởng mạnh trong năm 2017 bởi rất được ưa chuộng, đặc biệt tại Melbourne.

Năm 2017, chính phủ Úc dự kiến rót gần 20 tỷ đô la để tiếp tục hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng và giao thông công cộng ở trung tâm hành chính thứ 2 Werribee, cũng như sẽ xây dựng một số dự án khu đô thị kiểu mẫu như Hummingbird và Harpley nói trên. Bằng cách này, chính quyền sẽ bổ sung thêm vào thị trường nhà đất Melbourne gần 100.000 căn nhà từ nay tới năm 2020 để hạ nhiệt thị trường, tạo điều kiện để mọi người có nhà ở trong bối cảnh trung bình mỗi chu kỳ 7 năm giá nhà ở Úc lại tăng gấp đôi trong gần 100 năm nay.


Về làn sóng đầu tư nước ngoài, ngân hàng HSBC nhận định thị trường bất động sản Úc sẽ hạ nhiệt ở loại hình chung cư và tăng nhẹ ở loại hình biệt thự nhà vườn, nhà liền kề, trong đó Melbourne và Sydney vẫn sẽ dẫn đầu cả nước là các thành phố đông dân và đắt đỏ nhất. Do đó, năm 2017 khả năng các dự án biệt thự sẽ cháy hàng và trở nên khan hiếm, nguy cơ giá bán sẽ tăng thêm vài % so với giá trị thực tế.

HSBC khuyên người nước ngoài nếu có ý định mua nhà ở Úc nên tiến hành giao dịch càng sớm càng tốt, tránh việc phải bỏ thêm hàng chục nghìn đô la sau mỗi tháng chậm trễ, điển hình như nếu mua nhà ngay tháng này khách hàng sẽ chỉ phải thanh toán từ 350.000 - 500.000 AUD/căn nhưng giữa năm 2017 giá nhà sẽ từ 450.000 - 650.000 AUD/căn.

Với tư cách cầu nối giữa hai quốc gia, mỗi năm Đất Vàng Châu Úc hỗ trợ hơn 100 khách hàng Việt sở hữu vĩnh viễn nhà ở Úc nhanh chóng và đều hoàn toàn hài lòng. Với gần 30 năm kinh nghiệm đầu tư kinh doanh lĩnh vực bất động sản ở Úc, các lãnh đạo tâm huyết có tầm nhìn rộng, đội ngũ tư vấn viên và luật sư nhiệt tình, giàu kinh nghiệm... Đất Vàng Châu Úc luôn sẵn sàng tư vấn mọi vấn đề liên quan tới định cư lẫn đầu tư bất động sản Úc.

Hotline: 0911 899 593 - 0911 899 595. Email: info@datvangchauuc.com.

No comments:

Post a Comment